Vastgoedfinanciering, waar kan ik nog terecht?
De afgelopen jaren is er veel veranderd binnen de vastgoedfinancieringsmarkt. De jaren voor de crisis wilden banken graag vastgoedfinancieringen verstrekken, tijdens de crisis niet, toen weer wel en nu worden banken weer kritischer. Terecht of onterecht – daar heb jij als ondernemer niets aan. Je ziet een kans en wilt graag het pand kopen. Vooral beleggingspanden zijn lastiger te financieren bij de reguliere bank en door de huidige situatie (COVID) wordt het er niet gemakkelijker op.
De afgelopen jaren zijn er veel nieuwe initiatieven ontstaan voor vastgoedfinanciering. Elke nieuwe partij kiest daarbij wel duidelijk voor een bepaald beleid. Onroerend goed buiten de scope wordt niet gefinancierd.
Wil je vastgoed financieren dan zal je ongetwijfeld de volgende vragen hebben:
1. Bij welke partij kan ik terecht voor mijn vastgoedfinanciering?
2. Met welke looptijden, rente en aflossingen moet ik rekening houden?
3. Welke andere voorwaarden worden er nog gevraagd?
4. Tot welke hoogte (loan to value, LTV) wil een financier gaan? Hoeveel eigen geld moet ik dus inleggen?
De voorwaarden die een financier stelt kan een flinke impact hebben op het te realiseren rendement van het onroerend goed. Vanuit dat oogpunt is het van belang dat je goed bekijkt welke alternatieven er allemaal in de markt zijn. Want er zijn zeker specialistische partijen in de markt, die graag vastgoed financieren. Tegen acceptabele voorwaarden!
Persoonlijk vind ik deze verandering niet zo slecht. De vastgoedfinanciers kijken goed naar welk object ze wel of niet willen financieren. Dit geeft een sterke focus op specialisatie. Hierdoor komen er juist meer kansen, omdat door hun specialisme men verder durf te gaan. Veel verder dan een “algemene” financier. Daarnaast is het duidelijker voor welke vastgoedfinanciering een financier wil verstrekken. Enige nadeel kan zijn dat jij als ondernemer eerst goed moet zoeken bij welke financier je terecht kan.
Neem contact op met 010Vastgoedfonds via het contactformulier of stuur een mail naar robert@010vastgoedfonds.nl
en wij helpen jou verder.
Op 1 juni 2020 is in 010Vastgoedfonds daadwerkelijk live gegaan. Na een aantal maanden voorbereiding hebben we nu de stap kunnen zetten om ook daadwerkelijk de ondernemers aan de investeerders te gaan verbinden. De gedachten achter 010Vastgoedfonds is om de Rotterdamse MKB ondernemer te verbinden met Rotterdamse investeerders voor hun vastgoedfinancieringen. Lokale verbinding en versterking, samen maken we de stad sterker! De Rotterdamse MKB-ondernemer kan via 010Vastgoedfonds zijn vastgoedfinanciering voorleggen en wordt dit na een analyse voorgelegd bij de aangesloten investeerders. Op onze website is het gehele proces terug te vinden. Voor de Rotterdamse investeerder bieden wij vastgoedfinancieringen aan in de eigen stad. Doordat de marktkennis er is van Rotterdam kan goed worden beoordeeld en worden meegenomen in de financieringsvoorwaarden. De investeerder maakt meer rendement op zijn eigen vermogen door het Rotterdamse MKB te helpen. Het proces voor de investeerder is ook terug te vinden op onze site. Met vriendelijke groet, 010Vastgoedfonds
Vastgoedfinancieringen worden steeds meer door alternatieve financiers opgepakt naast de banken. De banken worden steeds kritischer vor het verstrekken van vastgoedfinancieringen en daarom ontstaan er nieuwe initiatieven. In de volgende link daar meer achtergrond informatie over: https://www.sprout.nl/artikel/vastgoedfinanciering/wat-je-moet-weten-over-alternatieve-vastgoedfinanciering
